室內返潮現象主要發生在住宅的底層地麵。一般有兩種原因：一是溫度較高的潮濕空氣（相對濕度在90％以上）遇到溫度較低而又光滑不吸水的地麵時，易在地麵表麵產生凝結水（一般溫度在2℃左右時即會產生）。這種情況多數發生在梅雨季節，雨水多，氣溫高，濕度大。一旦氣候轉晴幹燥，返潮現象即可消除。二是地麵墊層下地基土壤中的水通過毛細管作用上升，以及汽態水向上滲透，使地麵材料潮濕，並隨之惡化整個房間的濕度情況。這種情況往往常年發生，較難處理，還有室外的排水不暢、房間的通風不好等。南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2—2.5M，亞粘土則達1—1.3M.密實性差的建築材料做室內地麵時，會增加毛細作用，地麵返潮嚴重。


　　對返潮地麵的檢查與處理


　　1.檢查。先檢查地麵是否有裂縫，裂縫是地下水向上滲透的主要通道。水泥砂漿或整澆的混凝土地麵，一般寬度0.05MM以上的裂縫均為可見裂縫。有規則裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現的，是材料收縮龜裂形成的。再檢查地麵是否有空鼓現象，檢查方法可用一木棍沿著地麵輕輕垂直敲擊，所敲擊的響聲有空響，該處即有空鼓。


　　2.裂縫、空鼓的處理。對於有規則的裂縫，應鑿成“V”形縫，將縫內清理幹淨後，用瀝清油膏進行封閉。如能用火焰烘烤，使裂縫處充分幹燥，效果更佳，一般發絲裂縫，作大麵積封閉。對有空鼓的地方，應將麵層敲掉，將墊層部份鑿毛，在墊層上刷一道水泥漿，隨即用與麵層相同的材料修補平整。


　　3.防潮處理。對裂縫和空鼓局部處理完後，應對麵層進行全麵防潮封閉處理。處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細管滲水通道。一般可采用塗刷防水塗料或防水劑的作法。塗刷前，先將麵層鑿毛，清掃幹淨，塗刷二度防水塗料。第一道塗刷時應用力，使其深入毛細孔內。待第一道塗料實幹後（一般24小時左右）再塗刷第二遍，這樣形成整體防水塗膜。在地麵與牆麵轉角處，塗料應刷至牆麵踢腳板高度。


　　架空地麵施工中應注意以下幾個問題：


　　（1）架空板下的地基土仍應夯實，盡量減少潮氣向板下空間滲透。


　　（2）架空板下應有足夠的空間和通風條件。因為架空板下的地基土雖經夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，並向板內滲透。設置通風洞後，這對地麵幹燥是極為有利的。


　　（3）擱置架空板的地壟牆應用水泥砂漿砌築，頂麵應抹一層防水砂漿層。


　　（4）重視架空板的拚縫質量，架空板的拚縫是地麵防潮的薄弱部位，若處理不當，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時，板間應留有一定的縫隙。嵌縫前，應認真清掃幹淨，並予濕潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當板較厚時，應分層嵌實。並應認真養護，達到強度後方能正常使用。


　　（5）有條件時，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，能有效地提高架空地麵防潮效果。


　　防潮地麵的施工還應注意：地麵防潮應同牆基防潮結合起來考慮，牆基應設置防水砂漿防潮層，與地麵接觸部分的內牆麵，亦應作防水砂漿抹麵。


　　防潮地麵的室內外高差不宜小於30cm，室外應設有散水坡，以及時排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內，加大地基土的含水量


　　針對不同材質的外牆，具體處理方法如下：


　　1.外牆麵維修：


　　施工時室外溫度在8℃以上，牆麵溫度在5℃以上，牆體含水率在10%以下，室外相對濕度低於75%，並且12小時內無陰雨天氣。


　　相對內牆滲漏部位，外牆向四周延伸至少1.5米，且對冷牆塗刷時要延伸至相鄰兩暖牆各1米範圍，施工麵積是內牆施工麵積的3.5-5.5倍，才能確保施工質量。具體施工步驟：


　　(1)水泥牆：


　　①基層清理②局部縫隙填充③刷底漆④塗刷兩遍專用防水塗料⑤塗刷一遍接近牆體顏色的塗料


　　效果：5年以上不滲漏水，無大色差，保持整體顏色。


　　(2)外牆磚牆


　　①基層清理、擦抹幹淨②塗刷兩遍專用透明防水塗料③塗刷一遍荷葉漆


　　效果：5年以上不滲漏，顏色基本與原牆磚一致。


　　(3)牆體保溫值不足


　　①對透寒牆體在室內貼2cm擠塑板②刮專用防黴膩子③塗刷一遍專用防黴乳膠漆④對冷牆角抹2cm厚保溫沙漿


　　2.內牆麵維修


　　首先要強調的是，內牆維修是在外牆滲水、內牆保溫結露等問題解決的基礎上才有較好的效果。


　　施工時室內溫度在10℃以上，牆體溫度在5℃以上，牆體含水率在10%以下，室內相對濕度低於70%


　　因牆體發黴長毛部位邊緣，雖未發現發黴長毛，其實已存有黴菌，對發黴長毛牆麵維修時向四周擴展0.5m-1m，以確保把黴菌徹底根除。其具體施工步驟：


　　(1)基層清理，擦抹掉附著物


　　(2)噴灑“強效除黴專家”噴塗液，將表麵黴菌殺滅。


　　(3)塗刷一遍專用防黴乳膠漆。效果：此法較好。但如果用的是石膏板做內牆，靠近外牆一麵的黴斑無法解決。